Продажи квартир ипотечных должников бьют рекорды — в 2023 году объем составил 22,2 млрд руб, пишут в «Долговом Консультанте».
Что же можно сделать с ипотечной квартирой?
1. Сдать недвижимость в аренду или наем, но зачастую это непросто. Нужно согласие банка, если это прописано в ипотечном договоре. Если обязательное одобрение не указано в документах, то можно и без уведомлений.
2. Продать можно также с согласия банка. Деньги покупателя пойдут на погашение вашего долга. Он также может взять ипотеку на вашу квартиру, подробнее можно посмотреть у коллег из «Домклик».
3. Ремонт и перепланировку. Для первого согласие банка не нужно, а вот при перепланировке требуется согласовать. Это все-таки может повлиять на рыночную стоимость недвижимости, для залогодержателя это риск.
4. Подарить можно, но тоже с согласия банка. На квартире обременение — новый владелец будет и новым заемщиком, которому придется платить ипотеку.
5. Зарегистрировать других людей. Семья и родные заемщика могут иметь постоянную прописку, а вот для других людей нужно согласовывать с банком. Временную регистрацию, когда это указано в кредитном договоре, нужно согласовать (если вы, например, сдаете квартиру).
6. Завещать без согласия с банком. Но долг перейдет на того, кому завещали квартиру.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
